Man - Fre 08.30 - 16.00 (+45) 71 99 70 60 [email protected] Haraldsvej 60, 1., 8960 Randers SØ
Byggeteknisk dokumentation til en helhedsplan skal vise, hvordan bebyggelsen faktisk står, før Landsbyggefonden kommer på besigtigelse. En drone kan registrere tage og øvre facader systematisk, med foto og placering på hvert fund, og levere et ortofoto af udearealerne. Rådgiverens faglige vurdering er stadig kernen i dokumentationen. Dronen sørger for, at den bygger på billeder af hele klimaskærmen og ikke kun på det, man kunne se fra jorden.
Hurtige indblik
Indhold
Landsbyggefondens renoveringsstøtte følger et fast forløb. Det begynder med tidlig dialog og screening, hvor boligorganisationen og kommunen udfylder et screeningsskema. Derefter kommer en bystrategisk prækvalifikation, en byggeteknisk besigtigelse og til sidst Skema A, Skema B og Skema C.
Det tekniske materiale og selve helhedsplanen udarbejdes efter prækvalifikationen og før besigtigelsen. Det er her, dokumentationen skal være på plads. Mangler der viden om tagene eller facaderne, når fonden besigtiger, kan det koste tid, fordi der skal laves supplerende undersøgelser.
Derfor giver det mening at registrere klimaskærmen tidligt. Så har rådgiveren et fuldt billedgrundlag at vurdere ud fra, og budgettet til Skema A bygger på den faktiske tilstand.
En droneregistrering af en almen boligafdeling samler sig om klimaskærmen og udearealerne. Hvert billede er stedfæstet, så et fund kan findes igen på bygningen.
Tagene er der, hvor dronen giver mest. Revner i tagpap, forskudte sten, løse inddækninger og tilstoppede tagrender ses tydeligt på billeder taget lodret ned mod tagfladen. Ingen skal op på taget, og der skal hverken stilladser eller lift til. Det er samme metode som ved en bygningsinspektion med drone.
På facaderne dækker dronen især de øvre etager, som er svære at komme til fra jorden. Revner, afskalning, løse plader, sålbænke og altaninddækninger kan fotograferes tæt på. De nederste etager gennemgås ofte lige så godt fra terræn, og undersiden af altaner ses bedst nedefra.
Mange helhedsplaner omfatter også stier, belægninger, parkering og grønne arealer. Et ortofoto af hele afdelingen giver et opmålt grundlag for de arealer. Det samme kortlag kan senere bruges til driftsaftaler og vinterkort. Læs mere om arealregistrering med drone.
Dronen dækker ikke trappeopgange, kældre og fællesrum. Skal de dokumenteres digitalt, kan en Matterport-scanning supplere med en 3D-model og en virtuel gennemgang. De to metoder overlapper ikke, men dækker hver sin del af ejendommen.
En droneregistrering er et billedgrundlag, ikke en tilstandsvurdering. Den kan ikke afgøre, om en konstruktion bærer, om en samling er tæt, eller hvad der gemmer sig i tagrummet. Den vurdering hører til rådgiveren eller den bygningssagkyndige, som også skal pege på årsagerne til skaderne.
Termografi er en anden ydelse. Den kan vise fugt under tagpap, kuldebroer og fejl i isoleringen, men den kræver en temperaturforskel. Derfor flyves den typisk før solopgang i den kolde del af året, som en separat flyvning. Se mere om termisk inspektion af bygninger.
| Metode | Styrker | Begrænsninger |
|---|---|---|
| Manuel gennemgang med lift eller stillads | Fysisk adgang til bygningsdelene og faglig vurdering på stedet | Kræver adgang og udstyr, dækker få bygninger pr. dag, fotos uden fast placering |
| Droneregistrering af klimaskærmen | Dækker tage og øvre facader, foto og placering på hvert fund, ortofoto af udearealer | Ser ikke ind i konstruktionen, indvendige rum eller tagrum, afhænger af vejret |
| Matterport-scanning indvendigt | 3D-model og virtuel gennemgang af trapper, kældre og fællesrum | Dækker ikke klimaskærmen og kræver adgang til rummene |
I praksis er den stærkeste dokumentation en kombination. Dronen dækker klimaskærmen, scanningen dækker de indvendige fællesarealer, og rådgiveren vurderer det hele.
Dronebilleder bliver ikke dokumentation af sig selv. Det kræver en fast arbejdsgang fra bestilling til rapport.
Bygherreforeningens standardmetode til tilstandsvurdering beskriver, hvordan data om bygningers tilstand kan indsamles og struktureres ensartet. En registrering, der følger en fast struktur, er lettere at bruge i en sådan vurdering. Se også, hvad en inspektionsrapport med drone indeholder.
Dokumentation til en helhedsplan bliver ofte lagt i en mappe, når ansøgningen er sendt. Det er spild. Almene afdelinger skal hvert femte år have deres vedligeholdelses- og fornyelsesplaner gransket eksternt, og granskningen gennemgår 20 udvalgte bygningsdele. Mange af dem sidder i klimaskærmen. Læs, hvilke af granskningens bygningsdele der kan ses udefra.
Når billederne ligger i B3DCloud, kan næste flyvning lægges oven på den forrige, så udviklingen i tilstanden kan følges. B3D kobler data til Dalux, DBD og NTI FM samt til GIS-systemer. Læs mere om FM-systemintegration med dronedata.
Det er det materiale, der beskriver bebyggelsens fysiske tilstand som grundlag for en ansøgning om renoveringsstøtte.
Det omfatter typisk tage, facader, vinduer, installationer og udearealer og udarbejdes af boligorganisationens rådgiver.
Ja, som en del af rådgiverens tekniske materiale, når billederne er struktureret med placering og fund.
Dronebillederne erstatter ikke rådgiverens vurdering, men de giver vurderingen et fuldt billedgrundlag.
Efter prækvalifikationen og i god tid før den byggetekniske besigtigelse.
Så kan rådgiveren nå at bruge billederne i helhedsplanen og i budgettet til Skema A.
Indvendige rum, tagrum, konstruktive forhold og tæthed.
Termografi er heller ikke en del af den visuelle registrering. Den flyves separat i den kolde del af året.
En tag- og facadeinspektion med drone koster typisk 5.000-10.000 kr. ekskl. moms.
For en afdeling med flere blokke afhænger prisen af antallet af bygninger, tagarealet, adgangsforholdene og dokumentationsniveauet. Se priser på droneinspektion.
Ja. Billeder og ortofoto kan bruges i vedligeholdelsesplanen, ved den eksterne granskning og som udgangspunkt for næste registrering.
Når de ligger i en platform, kan tilstanden følges over tid i stedet for at starte forfra hver gang.
Står I foran en helhedsplan? Se, hvordan en bygningsinspektion med drone kan dække klimaskærmen i hele afdelingen, og start eventuelt med en enkelt blok.
Lær hvordan dronebaseret gravstedsregistrering og digitalt kirkegårdskort sikrer lovpligtig protokolføring og effektiv kirkegårdsdrift. Se processen fra orthofoto til GIS.
Hvad koster en droneinspektion af en erhvervsbygning? Se prisniveauer, faktorer der driver prisen og hvornår en kampagne af flere bygninger betaler sig.
