Man - Fre 08.30 - 16.00 (+45) 71 99 70 60 [email protected] Haraldsvej 60, 1., 8960 Randers SØ
En plejeplan for grønne områder fortæller, hvad der skal plejes, hvordan og hvor ofte, men den kan kun bruges, hvis den bygger på mængder. Hvor mange m² græs, bede, hæk og belægning er der, og hvor ligger de? Vi opmåler arealerne med drone og leverer fladerne pr. plejetype på et kort og som mængder i Excel. Selve plejeplanen laver I eller jeres anlægsgartner ud fra de tal.
Hurtige indblik
Indhold
En plejeplan beskriver, hvordan de grønne arealer skal se ud, og hvad der skal gøres for at holde dem sådan. Danske Anlægsgartneres manual Pleje af grønne områder bygger driftsaftalen op af tre dele: en arealregistrering, en tilbudsliste og en beskrivelse af hvert element. Mængderne angives i m², løbende meter eller stk.
Hvert element har tilstandskrav, udførelseskrav og opsyn. Tilstandskravet beskriver, hvordan arealet skal se ud, fx den højeste græshøjde. Udførelseskravet beskriver, hvad der skal gøres, fx hvor mange gange der klippes om året. Opsynet beskriver, hvor ofte arealet skal ses efter.
En plejeplan uden mængder er en beskrivelse af gode hensigter. Kvalitetsbeskrivelser for drift af grønne områder 2016 siger det direkte: beskrivelserne skal suppleres med oplysninger om mængder, helst fra GIS-registreringer. Uden mængderne kan ingen regne på tid, pris eller maskiner.
Det er her, mange planer halter. Kravene er gennemarbejdede, men arealerne stammer fra en gammel tegning eller et skøn. Når der så kommer tilbud ind, regner hver anlægsgartner på sine egne mængder, og tilbuddene kan ikke sammenlignes.
Et eksempel på opbygningen er en drifts- og plejeplan fra Hillerød for Ullerød Nord. Den er inddelt i beplantningstyper med tilstandskrav, udførelseskrav og opsyn for hver type. Det er netop den inddeling, kortet skal kunne levere mængderne til.
Vi flyver området med drone og laver et ortofoto, der er målfast og ligger i det rigtige koordinatsystem. På ortofotoet tegner vi alle flader ind efter type: græs, bede, buske, hække og belægninger. Vi har lavet arealregistrering med drone på over 2.500 ejendomme, og metoden er den samme, uanset om det er en boligafdeling eller en kommunal park.
Fordelen ved dronen er, at hele området bliver målt på samme tid og med samme metode. Det giver ens mængder for alle afdelinger eller parker. Det er især vigtigt, når flere områder skal i udbud sammen.
Kortet skal inddeles, så hver plejetype kan prissættes for sig. En prydplæne klippes oftere end fælledgræs, og en klippet hæk kræver mere end en fritvoksende. Aftal derfor inddelingen med den, der skal skrive plejeplanen, før opmålingen begynder.
| Elementgruppe | Eksempler på plejetyper | Typisk enhed |
|---|---|---|
| Græs | Prydplæne, brugsplæne, fælledgræs, naturgræs | m² |
| Buske | Prydbuske, bunddækkende buske, busket | m² |
| Hække | Klippet hæk, fritvoksende hæk | m² eller løbende meter |
| Bede | Staudebede, sommerblomster | m² |
| Belægninger | Asfalt, fliser, grus | m² |
| Træer | Solitærtræer, allétræer | stk. |
Eksemplerne følger elementerne i branchens egne manualer. Skal en plejetype opgøres i løbende meter eller stk., så aftal det på forhånd, så kortet leverer de enheder, tilbudslisten bruger.
Mængderne leveres i Excel, opdelt på plejetype og område. Arket kan bruges direkte i tilbudslisten, så alle tilbudsgivere regner på de samme tal. Det kan også bruges til at budgettere egen drift og til at se, hvor mange timer et område kræver.
For almene boligorganisationer kan mængderne opgøres pr. afdeling, så de passer med afdelingernes budgetter. Læs mere om, hvordan I griber det an, i artiklen om arealregistrering i almene boligafdelinger. For kommuner gælder det samme, bare med parker, skoler og institutioner som områder. Se vores guide til digital kortlægning af grønne arealer i kommuner.
Det er en fordel at holde opmåling og plejeplan adskilt. Vi leverer kortet og mængderne. Plejeplanen med krav og frekvenser skrives af jer selv, jeres anlægsgartner eller en landskabsrådgiver. Driften følger op og melder ændringer, så kortet kan rettes.
| Opgave | Hvem | Leverance |
|---|---|---|
| Opmåling af flader pr. plejetype | B3D | Kort og mængder i m² |
| Mængdeudtræk | B3D | Excel pr. område og plejetype |
| Plejeplan med krav og frekvenser | Kunde, anlægsgartner eller rådgiver | Plejeplan og tilbudsliste |
| Opfølgning og ændringer | Driften | Melding om nye bede, stier og belægninger |
Grønne områder ændrer sig. Der plantes nye bede, en sti lægges om, eller en græsflade bliver til naturgræs. Hvis kortet ikke følger med, passer mængderne ikke længere, og plejeplanen glider fra virkeligheden.
Når kortet ligger i B3DCloud, kan det rettes, når noget ændrer sig, og nye mængder kan trækkes ud. Samme kort kan bruges til vintervedligeholdelseskort, så sommer- og vinterdrift bygger på de samme flader.
Et kort med mængder, en beskrivelse af tilstandskrav og udførelseskrav for hver plejetype og en tilbudsliste.
Mange planer har også en årsplan, der viser, hvornår opgaverne skal udføres. Uden mængderne kan planen ikke prissættes.
Ortofotoet er målfast på centimeterniveau, og fladerne tegnes ind direkte på det.
Usikkerheden ligger mere i, hvordan en flade defineres, end i selve målingen. Derfor skal inddelingen aftales før opmålingen.
Nej. Vi leverer opmålingen og mængderne. Plejeplanen laver I selv, jeres anlægsgartner eller en rådgiver.
Kortet og Excel-arket er lavet, så de kan bruges direkte i plejeplanen og tilbudslisten.
Ja. Når alle tilbudsgivere regner på de samme mængder, kan tilbuddene sammenlignes.
Læg kortet og Excel-arket med i udbudsmaterialet, og angiv, hvornår opmålingen er lavet.
Når der sker ændringer, og senest før et nyt udbud.
Mindre ændringer kan rettes direkte på kortet. Er der sket meget, kan det betale sig at flyve området igen.
Skal jeres plejeplan bygge på opmålte mængder? Kontakt os, så aftaler vi inddelingen og opmåler arealerne.
Sådan bruges ortofoto og højdemodel fra drone, når kommunen skal gennemgå § 3-registreringen i perioden 2025-2034.
Sådan bruges en Matterport-scanning ved fraflytningssynet, så lejemålets tilstand er dokumenteret inden for lovens korte frister.
